Главная » Строительство » Жилой дом: как получить разрешение на строительство

Жилой дом: как получить разрешение на строительство

Hands holding a house model against building ground background

Hands holding a house model against building ground background

Важно знать, что строительство жилого дома – это не только закладка фундамента, возведение стен, кровельные или отделочные работы.

Одним из самых сложных этапов является оформление документации, Проектирование будущего здания, инженерно-изыскательские работы – лишь полдела. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. О том, как получить разрешение на строительство в Киеве и любом другом населенном пункте Украины и пойдет речь в данной статье.

Каков порядок получения разрешительной документации на строительство

Если постройка возведена без разрешительных документов, то, согласно украинскому Законодательству, есть возможность узаконить постройку. Только стоить эта процедура будет довольно недешево. Поэтому лучше получить разрешение сразу. На количество и список разрешительной документации влияет местоположение участка под постройку, так как часть подобных документов обязательна для данной конкретной местности.

Для получения разрешительных документов на строительные работы необходимо иметь при себе, помимо паспорта и идентификационного кода, документ, подтверждающий право на владение земельным участком. Необходимо также заблаговременно позаботиться о разработке проекта жилого дома и о планировке участка.

Проследите, чтобы проектное бюро, к которому вы обратитесь, имело соответствующую лицензию на свою деятельность. Если вы хотите, помимо дома, построить на участке вспомогательные помещения, их нужно обязательно нанести на план.

При площади дома, превышающей 400 квадратных метров, требуется оформление архитектурно-планировочного задания. Если вы имеете на руках разрешения от экологической, санитарной и пожарной служб, архитектурно-планировочное задание вам может выдать местный Комитет по градостроению и архитектуре. При планировании строительства на территории коттеджного поселка, необходимо получение разрешения у соседей.

Получение разрешительной документации на возведение постройки невозможно без проведения топографического исследования земельного участка с определением возможностей ведения строительных работ на нем. Акт исследования и является основанием для выдачи разрешения на земляные и монтажные работы.

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет, но срок действия большей части сопутствующей документации не превышает 2 лет. Следовательно, если у владельца участка недостаточно средств на строительство или каким-то образом изменились его планы, то весь пакет документации придется готовить «с нуля».

Даже если весь пакет документов оформлен правильно и в срок, могут потребоваться дополнительные разрешения. Необходимость в дополнительном разрешении возникает, если изменения в первоначальных документах превышает 10% или возникла потребность в строительстве дополнительных сооружений на участке.

Требования к постройке

  • Расстояние от стены дома до дороги общего пользования должно составлять от 5,0 м.
  • Расстояние от дома до границы соседнего участка – от 3,0 м.
  • Расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего участка – от 2,0 м.
  • Расстояние от деревьев и кустов, посаженных на территории, до границы соседнего участка должно составлять от 3,0 и 1,0 м соответственно.

Необходимо, чтобы монтаж инженерных коммуникаций осуществлялся специализированными компаниями, имеющими разрешения на проведение работ. Как правило, газификация и электроснабжение дома централизованные. Что касается канализации и водоснабжения, они могут быть и централизованными, и индивидуальными. В последнем случае потребуется дополнительное разрешение на строительство  от санэпидстанции, поскольку потребуется монтаж очистных сооружений. Последний этап – получение права собственности. Срок оформления – 2 года от окончания строительных работ.

Добавить комментарий