Главная » Недвижимость » Риск приобретения объекта некапитального строительства

Риск приобретения объекта некапитального строительства

Риск приобретения объекта некапитального строительстваКоммерческая деятельность невозможна без рисков. Такое положение вещей характерно и для рынка коммерческой недвижимости. Ошибки на этом поприще, к сожалению, могут дорого обойтись. И не только финансовыми потерями, но и полной утратой предприятия и краху деятельности. Поэтому, прежде чем заключить сделку, необходимо изучить отзывы о проектах домов, и выбрать оптимальный вариант.

Есть риски общего характера, вызванные макроэкономическими факторами. Но рынку недвижимости присущи и риски, относящиеся к конкретным сделкам.

Объекты некапитального строительства

Некапитальные объекты — это мобильный тип недвижимости. К ним относят: контейнеры, сборно-разборные конструкции, передвижные постройки. Ох особенность в возможности их быстрого сбора-разбора и перемещения. И пожалуй, это можно считать первым риском подобного вида недвижимости.

Никакой особой сложности с такими объектами нет. Но покупателю следует учитывать, что мобильные объекты не парят над землёй, а стоят на ней. И если участок земли под некапитальным объектом не является собственностью хозяина конструкции, то он может столкнуться с требованием землю освободить.

Обычная практика: местные власти сдают участок земли под некапитальный объект в аренду. Предприниматели возводят там кафе, рестораны, магазины и так далее. Со временем перепродают собственность. Такая схема может длиться десятилетиями. Но наступает момент, когда город начинает нуждаться в этой земле. Перевести объекты капитального строительства, построенные на земле для этого не предназначенной, практически невозможно, даже через суд. Изучив все правоустанавливающие документы, суд признает правоту местных властей. И объекты сносят.

Поэтому, прежде чем стать собственником строения, стоит поинтересоваться его типом. И не был ли ранее оформлен его перевод в объект капитального строительства.

Добавить комментарий