Главная » Недвижимость » Подробная инструкция по приобретению офиса в Харькове

Подробная инструкция по приобретению офиса в Харькове

Коммерческая недвижимость – помещения, которые используются в предпринимательской деятельности.

Они оборудуются на разные цели. Подавляющее большинство объектов недвижимости оборудуются под офисы и магазины. Коммерческая недвижимость объединяет в себе одновременно небольшие кафетерии, равно как крупные производственные предприятия.

Офисы в Харькове предлагаются разных размеров. Когда масштабы компании разрастаются, количество сотрудников и клиентов растет, предприниматели необходимо покупать большое помещение, чтобы все смогли в нем уместиться с комфортом.

Шаги покупки

Первоначально нужно выбрать объект недвижимости. Сделать это сложнее, чем кажется. Нужно учитывать удобство расположения, чтобы до объекта быстро смогли добраться потенциальные клиенты и сотрудники компании. Лучше рассмотреть и проходимость, чем она выше, тем больше людей узнают о вашей деятельности без дополнительных расходов на рекламу.

После того, как определились с объектом недвижимости, следует переходить к этапам:

  1. Осмотр помещения. Тут нужно быть максимально критичными. Во-первых, от вашей внимательности напрямую зависит удобство использования помещения. А во-вторых, если найти недостатки, пусть даже незначительные, то получите существенные аргументы для торга.
  2. Проверка документов. Для этой процедуры лучше нанять специалиста, если он отсутствует в собственном штате. Только квалифицированные юристы способны тщательно провести эту процедуру, обеспечить сопровождение сделки, благодаря которому все пройдет в соответствии с действующим законодательством Украины.
  3. Экспертиза от специалистов. Хорошо, если помещения оценят специальные компании, и выдадут свое заключение. Тогда вы будете точно знать, как дорого он стоит на рынке, и насколько будет востребованным после того, как вы его купите. Каждый предприниматель должен рассматривать возможную срочную необходимость в средствах. Если начнутся проблемы, восстановить корпоративный бюджет можно при продаже собственности.
  4. Заключение договора и оплата. Договором тоже должен заниматься специалист. Его грамотное составление позволяет избежать множества проблем в процессе эксплуатации. Что касается непосредственно оплаты, то здесь необходимо следовать пунктам, прописанным в договоре.
  5. Регистрация недвижимости. Потребуется переоформить права собственности, чтобы впоследствии распоряжаться офисом по своему усмотрению.

Если планируется купить большой офис в Харькове, лучше пользоваться сайтом DOM.RIA. Поскольку он является самой крупной базой недвижимости Украины, то именно здесь вы встретите максимальное число предложений.

Также сайт DOM.RIA подходит для покупателей или арендаторов квартир. Здесь выбирать варианты удобнее всего, поскольку пользователям представлена только проверенная информация. На сайте работает программа проверенных объявлений. В ее основе лежит проверка квартиры специальными инспекторами. Они документируют ее технические и эксплуатационные параметры, после чего указывают в теле объявления. Также они делают качественные снимки на панорамную камеру, чтобы покупатель или арендатор смог визуально изучить предложение на все 360 градусов в каждом помещении. Именно поэтому объявлениям на сайте можно доверять, поскольку они проверяются.

Возможные проблемы

На рынке коммерческой недвижимости Харькова встречаются проблемы. Некоторые из них можно назвать глобальными, поскольку они напрямую связаны с мошеннической деятельностью. В результате взаимодействия с аферистами есть риск потерять средства, равно как остаться без офиса. Однако придерживаясь действующего законодательства, подобное сотрудничество можно исключить.

Есть и другие проблемы, которые нельзя назвать настолько явными, однако они способны доставить много неудобств:

  • Несколько собственников. Коммерческой недвижимостью, равно как жилой, могут владеть двое или более собственников. Каждый из них должен дать свое разрешение на продажу, поскольку в противном случае один из них впоследствии может заявить права на объект, что будет совершенно законно;
  • Владение объектом, но не земельным участков. Часто наблюдается с отдельно стоящими офисами Харькова. Если земля находится в чужой собственности, здание могут снести;
  • В собственности только часть офиса, остальная принадлежит другому владельцу. Таким способом часто продаются большие помещения, равно как здания с прилегающей территорией. Поэтому необходимо тщательно изучить техническую документацию, где четко указываются границы собственности и земельного участка, если он имеется.

Из-за многообразия вероятных проблем рекомендуется нанимать юристов для проверки документов и сопровождения сделки. Тогда все возможные риски исключаются.

Добавить комментарий