Главная » Недвижимость » О чем нужно знать при покупке квартиры в новостройке

О чем нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Квартира в новостройке стоит не намного дешевле, да и на ее ремонт потребуются дополнительные вложения, но множество потребителей устраивает именно этот вариант.

Тем не менее, при покупке новой квартиры возникают определенные нюансы, и без помощи специалистов здесь справится не каждый. Однако, заручившись поддержкой знакомого юриста или помощника, который не впервые сталкивается с этим вопросом, можно обойтись и своими силами.

При покупке квартиры в новом доме продавцом может являться застройщик либо инвестор-посредник. Изначально первичное жилье стоит дешевле, но условия сделки могут значительно отличаться, как и ее правовые последствия. Неплохим вариантом будет приобретение жилья у организации муниципалитета, так как здесь вероятность обмана сводится к нулю. Однако многие строительные фирмы являются самостоятельными компаниями, и их надежность придется проверять. Немаловажным этапом приобретения квартиры является и заключение договора, и от того, в какой форме он будет составлен, зависит ваше благополучие. Наиболее оптимальным вариантом является договор долевого участия, поскольку существует закон, в котором четко прописаны эти правовые отношения. Помимо этого, закон возлагает ответственность на застройщика и защищает обычных покупателей жилья. Все застройщики это прекрасно понимают, и на такие обязательства пойдет не каждый, поэтому другие формы договоров более распространены. Даже если договор имеет вышеуказанное название, но не зарегистрирован в реестре, своих функций он уже не выполняет. Также если застройщик работает не по схеме, описанной в ФЗ № 214, такой договор заключить не удастся, и лучше подыскать другую организацию.

Если у застройщика не будет необходимого пакета документов, строительство может растянуться на неопределенный срок. Конечно, у компании должно быть разрешение на проведение строительных работ и права на участок. Лучше изучать все документы, включая отчетность и экономическое обоснование проекта.

Отдавайте предпочтение фирмам с безукоризненной репутацией, например https://www.sofiya.ua/, но на данные из интернета полагаться не стоит. Об имидже компании скажут ее предыдущие проекты – сроки сдачи объектов, проблемы, возникшие в ходе их эксплуатации и пр. Обращение застройщика к посредникам тоже имеет свой вес: чем их больше, тем более непрозрачной будет сделка, и тем больше вопросов будет возникать у вас.

При непосредственной покупке жилья следует получить документ, подтверждающий факт его оплаты, — чек или приходно-кассовый ордер (при наличном расчете), платежное поручение (в случае безнала). Если документов не будет, при обращении в суд получить деньги обратно не получится. Более непонятные схемы оплаты здесь не приветствуются.

При приобретении недвижимости покупатель всегда идет на риск, поэтому нельзя упускать из виду ни одной тонкости, скрупулезно изучая документы и законодательство.

Добавить комментарий