Главная » Недвижимость » Купівля приватного домоволодіння: корисні рекомендації

Купівля приватного домоволодіння: корисні рекомендації

Придбання приватного домоволодіння – відповідальний крок для кожного українця. При цьому немає великої різниці, буде це нерухомість в межах міста або за межами населеного пункту.

Головне досконально розібратися в особливостях вибору, перевірки та оформлення житлової нерухомості відповідно до закону.

Особливості вибору будинку

Пошуки якісного приватного будинку набагато складніше, ніж вибір квартири в багатоповерхівці та це пов’язано не тільки з особливостями планування. У будівництві будинку можуть використовуватися дешеві будматеріали або технології, що не відрізняються довговічністю та високою якістю, що в майбутньому доставляє проблеми мешканцям. Тому вибираючи приватний будинок потрібно вивчити його до дрібниць з усіх боків. При внутрішньому огляді будівлі зосередьтеся на:

  • Вхідній двері. Якщо вона скрипить або перекошена – будова дала усадку.
  • Вікнах. Наявність конденсату всередині склопакетів та вітер з щілин – перша ознака, що буде потрібна їх заміна.
  • Стінах та підлозі. Всі поверхні повинні бути якісно вирівняні. Взимку варто пройтися по підлозі без взуття, щоб відчути наскільки вона тепла.
  • Плануванні будови. Оцініть, наскільки зручно буде в домі всім членам сім’ї.
  • Комунікаційних системах. Перевірте, як горить газ в плиті, тече вода з крана та з’ясуйте, чи витримає електропроводка велику кількість споживачів.
  • Каналізаційній системі. Нерідко в приватних будинках немає можливості приєднатися до центральної каналізації. Якщо замість неї використовується септик, дізнайтеся, як часто він вимагає обслуговування.

Зовнішній огляд нерухомого майна

Оглядаючи будову з вулиці, варто трохи більше уваги приділити наступним моментам:

  • Товщині стін. Вони є захистом від сюрпризів погоди, та тому їх товщина має значення.
  • Наявності тріщин та інших дефектів. Якщо будинок оброблений сайдингом, то визначити стан стін практично неможливо.
  • Фундаменту будівлі. Його висота повинна бути достатньою, щоб уникнути підтоплення під час рясних злив.
  • Підвальному та горищному приміщенню. Там не повинно бути слідів вогкості. Наявність вологи свідчить про неякісну гідроізоляції.
  • Ділянці навколо будинку. Важливо щоб її розмір та споруди, розташовані на неї, задовольняли потреби покупця. Наявність вільної території дозволить в майбутньому добудувати гараж, сауну або розбити сад.
  • Розміщення будови по відношенню до міста. Деяким хочеться втекти від міського шуму. Інші, навпаки, не хочуть відмовлятися від переваг цивілізації. В останньому випадку важливо щоб поруч ходив громадський транспорт, та працювали магазини та інші, життєва важливі об’єкти.
  • Комфорт проживання всіх членів сім’ї. Подумайте, наскільки зручно буде жити в будинку дітям, людям похилого віку та навіть домашнім вихованцям.

Документи на покупку житлової нерухомості

Законна угода з житловою нерухомістю має на увазі наявність у продавця цілого пакету документів. Для надання нотаріусу власник будинку повинен мати паперу з наступного переліку:

  • правовстановлюючі документи на приватне домоволодіння;
  • технічна документація на будинок та всі будівлі на ділянці;
  • виписка з державного реєстру майнових прав;
  • паспорт громадянина України та код платника податків;
  • свідоцтво про одруження якщо будинок є спільно нажитим майном;
  • довідка з опікунської ради про дотримання прав неповнолітніх, якщо такі прописані в будинку;
  • державний акт на земельну ділянку, в разі якщо вона приватизована або кадастровий номер, якщо приватизація не проводилася;
  • висновок незалежного оцінювача на будинок та ділянку;
  • документ, що підтверджує, що на об’єкт не накладено обтяження;
  • письмову згоду сусідів, в разі якщо реалізується частина будинку в загальному дворі.

Сьогодні квартири Луцька можна вибрати на сайті DOM.RIA. Тут всім українцям доступна програма перевірених оголошень. Такі будинки обстежувалися інспектором, в обов’язки якого входить перевірка документів та фільмування нерухомості камерою з круговим оглядом 360 градусів. DOM.RIA завдяки перевіреним оголошенням та актуальної інформації став №1 серед сайтів у сфері нерухомого майна в Україні що конкурують.

Додаткова документація, що надається продавцем

Існують документи, які не обов’язкові, але бажані, щоб угода з нерухомістю пройшла швидко та без проблем. Щоб не переживати про майбутню покупку вимагайте у продавця такі папери:

  • довідку з ЖЕКу, що підтверджує відсутність боргів за комунальні послуги;
  • виписку про всіх прописаних в будинку особливо осіб, які не досягли повноліття;
  • виписку з податкової служби про сплату земельного податку.

З боку покупця досить надати громадянський паспорт та код платника податків. Якщо в угоді бере участь подружня пара, то знадобитися письмова згода одного з подружжя.

Добавить комментарий