Главная » Недвижимость » Как правильно искать объявления по продаже земли в Харькове?

Как правильно искать объявления по продаже земли в Харькове?

Строительство загородного дома начинается с покупки земельного участка. Можно купить участок с уже готовым срубом или ограничиться пустырем.

Последние варианты предсказуемо обходятся дешевле и не всегда столь бесполезны, как кажется.

В Харькове можно найти объекты разного типа. Объявления о продаже земли в Харькове публикуются практически ежедневно. В ход идут как близкие к городу территории, так и участки, которые находятся в составе сельских поселений и деревень.

Посмотреть и сравнить предложения можно через DOM.RIA. Это сайт, который нельзя называть номером один по недвижимости в Украине. Дело в том, что тут собраны десятки предложений по разным типам недвижимости и для каждого второго есть элементы панорамной съемки с подробным описанием.

Почему не стоит покупать землю с постройками?

На участке могут иметься различные сооружения. Это не обязательно жилой дом. Речь может идти о сарае или даже обычной беседке.

Выбор в пользу участков с сооружениями несет ряд недостатков:

  • Любой лишний объект на территории становится для продавца аргументом в пользу надбавки. Для покупателя также это не имеет смысла. Поэтому клиент гарантированно переплатит.
  • Не факт, что представленный объект предназначен для безопасной и комфортной эксплуатации. Тот же сруб может попросту прогнить или осесть. Это же касается и бань, которые нередко возводятся по самостоятельным проектам, а поэтому составляют угрозу для жизни.
  • На снос и вывоз строительного мусора уйдет много времени и средств. Просто так разобрать сруб и выкинуть строительный хлам на помойку не получится. Поэтому покупатель изначально обрекает себя на дополнительные траты.
  • Нельзя исключать того, что при сооружении дома были допущены ошибки. Это в частности может касаться септика, который попросту загрязнил близлежащую территорию и почву.

Как выбрать хороший участок и не ошибиться?

Эксперты сайта DOM.RIA рекомендуют ориентироваться на несколько базовых параметров:

  • Местоположение в инфраструктуре города. Чем ближе участок находится е населённому пункту, тем лучше. Дело в том, что цены на такую недвижимость растут. При необходимости уже через 5 лет этот участок можно продать за хорошие деньги. Самыми ценными считаются территории рядом, с которыми в ближайшее время начнется возведение новых микрорайонов.
  • Состав почвы и недостатки. Если под землёй протекает обширная подводная река или находится водный источник, это проблема. Строить что-либо на такой территории нельзя. Это чревато большой аварией или даже катастрофой.
  • Территория и назначение земли. На этот момент нужно обратить внимание тем, кто живёт в промышленных городах. Пригородные участки в советское время могли задействоваться для утилизации отходов, для обслуживания промышленных предприятий. Вероятно, что почва не предназначена для выращивания каких-то огородных культур.
  • Размер и состояние. Низкая цена за обширную участок может объясняться тем, что в земле очень много естественных окаменелостей. Ликвидировать и убрать такие, скорее всего не получится. На это уйдёт много времени и в том числе денег.
  • Когда земля покупается за десятки километров от города, нужно учитывать вопрос транспортной доступности. Далеко не до каждой деревни можно добраться в весенний или осенний период, когда основная масса просёлочных дорог превращается в гнилое болото.
  • Ещё один фактор – это доступ к инженерным коммуникациям. Приобрести участок на отшибе и построить свою собственную усадьбу – это привлекательно и статусно. Правда, не факт, что к этому зданию удастся провести электричество, газ или воду.

Как провести безопасную сделку?

Земельный участок – это в любом случае вторичка. Поэтому нужно учитывать юридический статус объекта. Проще всего провести такой анализ при поддержке независимого специалиста. Таковым выступает сотрудник агентства.

Риэлтор берет определённый процент. Обычно это наценка, которая делается на стоимость продавца. Стоимость своих услуг риэлтор обозначает заранее. Главное – это переплатить за реальную работу, а не просто за слова.

Задача специалиста проверить, кому принадлежит участок и кто и какие имеет полномочия для работы с этим объектом. Вероятно, что земля досталась продавцу по наследству. Это значит, что в 90 % случаях есть и другие наследники, которые могут либо не знать о своем имуществе, либо не иметь представления о том, что оно продается.

Оформить нелегальную сделку проще простого. Профессионал легко введет дилетанта в заблуждение. Правда, когда новый владелец отправляется на регистрацию участка на свое имя, оказывается, что на эту территорию есть и другие собственники. Предсказуемо, что в этой ситуации обманщиков найти не удается.

Добавить комментарий