Главная » Недвижимость » Этапы выбора квартиры в новых домах

Этапы выбора квартиры в новых домах

Новостройки могут показаться одинаковыми. ЖК эконом-категории – это в основном высотки. Тем не менее, у каждого дома есть свои преимущества и недостатки.

Касается это оснащения инженерной системы и в том числе внешних факторов, которые влияют на комфорт проживания.

Подобрать новострой в Позняках можно за короткий срок. В этом поможет DOM.RIA. Сайт можно назвать номером один в Украине. Благодаря тому, что продавцы могут размещать неограниченное количество фотографии и элементы панорамной съемки можно подробно ознакомиться с каждым объектом.

Покупка квартиры в Позняках – разумный шаг. Это дома, которые возводятся с учетом новых технологий и требований горожан. Важно и то, что правильно подобранные жилые площадки можно в будущем выгодно перепродать. Эту операцию можно сравнить с приобретением машины, когда легко улучшить жилищные условия при минимальных тратах во время продажи старой техники.

Как выбирается квартира в новостройке?

Речь идет о следующих стадиях:

  • Анализ застройщиков. Даже в провинции работает несколько компаний. Как правило, определяется одна или две строительных организаций. Это фирмы, которые представлены на рынке уже более 7-10 лет. Главное – выбрать застройщика, работу которого можно оценить наглядно. Это поможет узнать, каковы типичные ошибки, допущенные при строительных работах. Как правило, идеальных ЖК не бывает.
  • Оценка перспектив микрорайона. Новостройки редко строятся уже в готовом округе вторички. В основном предполагается возведение новых микрорайонов. Задача покупателя – найти квартиру в микрорайоне, который не превратится в гетто, будет развиваться и застраиваться. От этого зависит рост цен на будущие годы.
  • Изучение инфраструктуры здания. Жилой комплекс, у которого есть просторная приусадебная территория, отдельное место для парковки и детской площадки, а также платформы для коммерческой социальной среды, находятся в приоритете. Это обеспечивает гигиену приусадебного пространства и поддерживает жизнь в доме на протяжении всего дня.
  • Этажность и состояние подъезда. Покупка квартиры на высоком этаже может подарить привлекательный вид. Однако поломка лифта может стать проблемой, особенно для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Спускаться по узким лестничным пролетам с коляской не всегда удобно.
  • Расположение на этаже. Оптимальной становится покупка квартиры в угловой секции, когда от соседей ограждают несущие толстые стенки. Это автоматически освобождает от проблем и шумоизоляция. Правда, нужно понимать, что угловые квартиры могут слишком сильно обдуваться, а это создает затраты на отопление и изоляцию.
  • Планировка и комплектация жилой площадки. В последнюю очередь в расчет берутся характеристики квартиры. В новостройках распространена практика продажи квартиры с застекленной лоджией и балконом. Однако нужно понимать, что застройщик экономит на этом и устанавливает бюджетные стеклопакеты. Лучше приобретать квартиру в черновой отделке. Ремонт можно привести своими силами и оформить жилье на свой лад.

Важные нюансы при оценке строительных и технических характеристик квартиры

Проблемной частью новых домов становится инженерная система. Большинство застройщиков экономит, и устанавливает водопроводные и отопительные соединения из дешевых сплавов. Не обязательно отказываться от таких квартир. Можно поменять их на пластиковые и европейские. Главное – оценить затраты и при необходимости задействовать этот недостаток как аргумент в пользу скидки.

Следующий нюанс – это электрика. Далеко не всегда в квартире розетки выведены правильно и в нужных местах. Нужно понимать, что пазогребневые перегородки, разделяющие соседние квартиры, легко ломаются. При самостоятельной модернизации инженерной системы могут возникнуть проблемы, при которых ремонт придется делать не только себе, но и соседям.

Даже для новых домов плесень – это один из основных врагов. Происходит это из-за того, что в стыках стен имеются пустоты. Формируется конденсат и влажность, которая при перепаде температур создает идеальные условия для формирования грибка. Если квартира покупается на долгий срок, плесень может стать настоящей головной болью.

Нелишним будет изучить сводки новостей и в том числе ознакомиться с тем, как шел процесс строительства дома. Если с объектом связаны какие-то проблемные моменты, криминальные истории, лучше от покупки отказаться. Благо, сегодня на карте городов представлена масса альтернативных вариантов.

DOM.RIA поможет сэкономить время и изучить сотни площадок. Благодаря удобному интерфейсу можно сравнивать разные объекты и выбирать для себя оптимальный, который соответствует личным предпочтениям.

Добавить комментарий