Главная » Недвижимость » Документы, которые нужно проверить при приобретении жилья в новостройке на стадии строительства

Документы, которые нужно проверить при приобретении жилья в новостройке на стадии строительства

При покупке жилья в новостройке требуется определенный пакет документов, и вся документация здесь делится на правоустанавливающую и подтверждающую право собственности. Проблема сбора документов волнует всех покупателей жилья, и этот перечень зависит от определенных факторов.
Документы на новострой предоставляются разные, исходя из того, строится ли еще дом или уже сдан в эксплуатацию. При покупке квартиры следует уделять внимание не только ее характеристикам, но изучить репутацию застройщика, информацию о земельном участке и т.д. Когда квартира приобретается еще на стадии строительства здания, чаще всего оформляется договор долевого участия. Приобретение желанных квадратных метров на стадии строительства подразумевает определенные риски, и следует убедиться в правильном оформлении следующей документации:

•    Инвестиционный договор с информацией о количестве квартир и их покупателях, из чего можно сделать выводы о наличии и количестве вкладчиков.
•    Проектная декларация.
•    Техдокументация, содержащая данные о состоянии постройки, ее фундаменте и коммуникациях.
•    Допуск на проведение строительных работ.

Кроме того, у застройщика должны быть документы на землю, а также гарантия банка. Неплохо было бы запросить информацию об учредительных документах застройщика, а также взять выписку из ЕГРЮЛ. Лучше, если при покупке жилья в строящемся доме будет заключен договор долевого участия, в противном случае могут возникнуть определенные нежелательные последствия.

При покупке квартиры у застройщика существуют определенные риски, среди которых и заморозка строительства, и повторная продажа объекта, и низкое качество стройматериалов, использующихся для возведения дома, и отсутствие обязательств застройщика в договоре, и пр. Во избежание неприятных ситуаций застройщика следует тщательно проверять, причем делать это необходимо до приобретения жилья. Методов проверки строительной компании несколько:

•    Сайт компании. Застройщики, которым можно доверять, обязательно имеют свой сайт, где отражается вся информация о ходе строительства, планировке квартир и их отделке, предоставлена документация и другие данные.
•    Отзывы покупателей. В интернете можно найти отзывы покупателей квартир в доме, где вы планируете приобрести жилье.
•    Документы, которые можно запросить у застройщика.

Таким образом, при покупке квартиры следует уделить внимание юридическим аспектам оформления и репутации застройщика. Поскольку данная сделка подразумевает трату внушительной денежной суммы, перед заключением договора необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы он проверил предоставленный пакет документов и сопроводил сделку.

Добавить комментарий