Главная » Недвижимость » Детали покупки квартиры в Черкассах от хозяев

Детали покупки квартиры в Черкассах от хозяев

Риелторы находят клиентов для агентств через сайты объявлений. Каждое второе торговое предложение курируется посредником.

Об этом покупатель может не знать. Опытный специалист легко выдает себя за непосредственно владельца жилой площадки и оформляет сделку с наценкой.

С одной стороны на вторичке работа с посредником дает преимущества. Представитель агентства знает о подводных камнях сделок и проводит юридическую проверку, как продавца, так и объекта недвижимости. С другой – переплачивать до тридцати-сорока процентов за работу третьей стороны нет смысла. Если потратить время и набраться терпения, можно проверить жилую площадку самостоятельно и сэкономить значительную сумму.

Половину операций можно провести на DOM.RIA. Это сайт, на котором представлены сотни объявлений по Черкассам и области. Некоторые снабжаются элементами панорамной съемки, что помогает получить полное представление о квартире, даже если жильё покупается из другого города.

DOM.RIA помечает объявления от агентств и риелторов специальными ярлыками. Это значит, что можно изначально ориентироваться 2х комнатные в Черкассах от хозяев и проводить сделки без участия третьей стороны.

Предсказуемая проблема покупателя

Будущему домовладельцу следует помнить о некоторых нюансах:

  • Квартира может находиться в собственности у нескольких человек. Обычно в жилой площадке прописаны наследники. Квартира разделяется на доли. Продавать такое жильё без согласия других сторон нельзя. Причём это разрешение должно быть задокументировано. Поэтому первое, что проверяется и уточняется у продавца, это право собственности.
  • Скрытые дефекты. Низкая цена жилой площадки объясняется не только тем, что на вторичке от объектов недвижимости избавиться сложнее. Вероятно, у квартиры есть проблемы с плесенью и трещинами на несущих конструкциях или нечистоплотными соседями, которые разводят тараканов и грызунов.
  • Задолженности по платежам. Коммуналка на вторичке оплачивается дороже, а некоторые квартиры стоят без дела годами. За это время набегают крупные суммы. Если не проверить справки из БТИ заранее, придётся самостоятельно оплачивать чужие долги.
  • Криминальные истории и форс-мажорные ситуации. Квартира могла пострадать от пожара или потопа или участвовать в другой криминальной истории. Предсказуемо, что домовладелец эти факты скрывает. Поэтому перед тем как заключить договор, нужно пообщаться с соседями и понять, есть скрытые моменты или нет.

Как вывести продавца на чистую воду?

Подробная беседа и в том числе скрупулезный осмотр каждого сантиметра жилой площадки – лучший способ вывести мошенника из равновесия. Тот, кто что-то скрывает, будет постоянно ограничивать клиента. Домовладельцу нужно обратить внимание на следующее:

  • Продавец не дает заглянуть под каркас санузла. С помощью каркасных соединений скрывается ржавчина на трубах, а также плесень, которая как раз и формируется в ванной. Жить в квартире с плесенью нет смысла. Избавиться от такой заразы практически невозможно.
  • Продавец не может ничего рассказать об истории квартиры, количестве собственников, а также истории дома. Это значит, что работает перекупщик, который нацелен на оформление сделки любым способом.

На сайте объявлений продавец не может предоставить дополнительные фото. Реальный владелец квартиры настроен на срочную продажу, а поэтому без проблем сделает новые снимки без обработки и долгого ожидания. Сегодня, когда у каждого есть смартфон с камерой, на это уходит не более нескольких минут.

Дилетантов на чистую воду вывести гораздо проще. Обычно пользователи стараются представить свое жилье в максимально выгодном свете и для этого обрабатывают снимки в Фотошопе. Делать это бесполезно, ведь покупатель все равно увидит все своими глазами, а сам продавец только окажется в глупой ситуации.

Лучшие варианты со вторички в Черкассах

Приводить все провинциальные города к одному знаменателю нельзя. В каждом населённом пункте есть плохие и хорошие микрорайоны, а также места, в которые лучше не ездить по тёмным вечерам.

В Черкассах оптимальными становятся новые микрорайоны. Речь идёт о новостройках, которые возводятся на границе со вторичными округами. Преимущества получают как новые дома, так и те, которые были построены 20-30 лет назад. Это значит, что бывшая окраина через 2-3 года превратится в активную зону с коммерческой инфраструктурой, новыми школами и детскими садами.

Приобретение таких квартир выгодно, даже если речь идёт о площадке, нуждающейся в капитальном восстановлении. С каждым годом вторичка, располагающаяся рядом с новостроем, будет расти в цене. Это значит, что домовладелец может заработать на перепродаже и по итогу купить квартиру в новом доме при минимальной доплате.

Добавить комментарий