Законодательные основы проектирования поселков
Отечественная строительная индустрия, несмотря на многочисленные экономические катаклизмы, расширяется и набирает обороты. Освоение новых территорий и развитие новых отраслей промышленности в отдалении от густонаселенных районов страны, приводит к развитию целого направления в проектировании и создании поселковых массивов.
Проектирование поселков
Расширение жилищной базы в загородных и отдаленных районах страны, реконструкционные мероприятия в уже освоенных областях, требует централизованного планирования и проектирования целостных комплексов. Современная законодательная база строго регламентирует процессы архитектурного и технического обеспечения проектов. Это уложено в строгие рамки перспективных планов развития районов и областей, которые полностью отвечают технической документации, утвержденной на государственном уровне. После этого документ приобретает статус законодательного акта. Перспективные планы в своей основе содержат полный пакет расчетов на основах СНиПов и ведомственных лимитов и нормативов. Обязательным условием проектирования является строгое соблюдение сроков реализации запроектированных мероприятий, их нарушение или не соблюдение влечет уголовную ответственность.
Объем проектных вопросов в плане поселка
В процессе проектирования поселковых комплексов законодательно предусмотрено закладка следующих пунктов:
- комфортабельность отдельных строительных объектов социально экономического назначения, общественных, торговых и детских учреждений;
- архитектурно-строительных, правильное позиционирование зданий по отношении природного рельефа;
- санитарно-гигиенических, близость водоемов, возможность утилизации и очистки бытовых отходов;
- транспортных и бытовых коммуникаций.
Приоритеты и недостатки законодательства
Сегодня в проектировании и строительстве поселковых комплексов используют утвержденный и соответствующий всем без исключения нормативным актам, индустриальный метод. Этот метод хорошо зарекомендовал себя в различных климатических условиях нашего отечества. Для улучшения контроля реализации проектных мероприятий, в современном правовом поле разработаны системы оценки и анализа использования средств на капитальное строительство. Необходимо также унифицировать подходы к оценке проектов по поселковому строительству, финансируемые как из бюджета, так и посредством привлечения акционерного и частного капитала. Этот позиция в настоящее время, недостаточно совещена на законодательном уровне.