Главная » Законодательство » Особенности проектирования жилых массивов поселкового типа

Особенности проектирования жилых массивов поселкового типа

 Особенности проектирования жилых массивов поселкового типаПроектирование жилья занимает особое место в архитектуре и градостроительстве. Законодательно оговорены все без исключения моменты для определения целесообразности строительства жилищных и социальных  комплексов.

Расчеты групп населения в проекте

Прежде всего, основным вопросом становится предполагаемая численность населения в данном жилищном массиве или поселке. Нормативными актами по оценочным показателям проекта, предусмотрено распределение  жителей на группы по отношении к участию в общественном производстве. Назначение жилого массива определяется по градообразующей группе. Группы жителей, занятых в обслуживании коммунальных учреждений, социальных  и культурно-бытовых и административных объектов занимают второе место, а третью группу составляют несамостоятельные граждане – дети, пенсионеры, инвалиды. Определяющим является показатель удельного веса основной, градообразующей группы людей. Согласно СНиПов первая группа около 40 %, а в некоторых районах – 50% и выше. Вторая группа жителей поселка должна быть не менее 20%, а в определенных климатических поясах – 23%. Определять расположение будущего жилого района  и приближенных к нему предприятий необходимо одновременно,  это обеспечит население постоянной работой, позволит решить социально – бытовые вопросы. Нормативной базой в законодательном поле рассматривается определение уклонов местности селитебной зоны и для зоны промышленного производства.

Стандарты жилого строительства

Эскиз размещения улиц, дорог и шоссе, передвижение на  общественном транспорте обеспечивает удобное и безопасное передвижение населения. Всеми без исключения государственными стандартами предусмотрены аспекты расположения магистральных дорог и этажности жилых домов. Отечественными нормативами градостроительства категорически запрещено пересечение жилого района автомобильными и железнодорожными транзитными магистралями в целях обеспечения безопасности проживания и передвижения населения внутри массива или поселка. При определении оптимального уровня этажности жилого фонда должны учитываться все технические и экономические условия и производиться анализ их соотношения в реальных условиях и в проектном варианте. Рекомендуют застройку многоэтажными домами блочного типа, что значительно упрощает подведение коммуникаций и минимизирует площади под застройкой. Планирование жилищного фонда планируют в следующей пропорции – гостиничный тип -10%, квартирный тип – 80%, индивидуальный сектор – 10%.  Эти стандартные соотношения неукоснительно должны быть соблюдены и попадают в категорию ответственности за их несоблюдение.